家賃相場と雑感

岸田内閣の支持率がマダ10％以上もあるそうで。。。投資クラスタの支持率はもともと一桁の3％、先見の明があるようなないような ^ ^


それはサテオキ少し前になりますが、場所によっては家余りまくりの日本で価値の集中が著しい、東京23区での新築マンション平均価格が1本超とか話題ありました。



だったらどうなんだ的、日曜夜の暇つぶし ^ ^

家賃相場を見てみる

冒頭の1本超えは広さの平均はだいたい70㎡くらい？で、おおむね3LDKだろうと仮定して、人口密度と都道府県GDP、利便性と本職の専門性 () で選んだ6つの地域の3LDK平均賃料。基データはここから。

東京都	家賃	|　|	神奈川県	家賃	|　|	大阪府	家賃
渋谷区	63.77	|　|	横浜市中区	34.09	|　|	大阪市北区	30.81
港区	50.82	|　|	横浜市西区	25.81	|　|	大阪市中央区	25.23
千代田区	48.07	|　|	横浜市都筑区	21.87	|　|	大阪市浪速区	24.5
目黒区	46.38	|　|	川崎市幸区	21.74	|　|	大阪市港区	20.96
中央区	39.12	|　|	川崎市中原区	19.58	|　|	大阪市天王寺区	20.83
品川区	34.41	|　|	横浜市神奈川区	17.87	|　|	大阪市福島区	17.68
文京区	31.84	|　|	川崎市川崎区	17.18	|　|	大阪市西区	17.13
豊島区	29.37	|　|	横浜市栄区	17.03	|　|	大阪市都島区	14.36
新宿区	28.34	|　|	鎌倉市	17.03	|　|	大阪市此花区	13.59
世田谷区	27.89	|　|	茅ヶ崎市	16.6	|　|	大阪市阿倍野区	12.94
台東区	26.64	|　|	横浜市港北区	16.05	|　|	大阪市住吉区	12.48
江東区	26.1	|　|	藤沢市	15.36	|　|	大阪市淀川区	12.27
国立市	24.06	|　|	三浦市	14	|　|	堺市堺区	12.12
大田区	23.9	|　|	川崎市宮前区	13.68	|　|	大阪市城東区	11.38
荒川区	23.77	|　|	横浜市磯子区	13.53	|　|	吹田市	11.12
北区	23.43	|　|	川崎市高津区	13.5	|　|	豊中市	10.85
武蔵野市	22.34	|　|	相模原市南区	13.12	|　|	大阪市鶴見区	10.81
杉並区	21.62	|　|	横浜市南区	12.92	|　|	大阪市東成区	10.65
狛江市	20.05	|　|	横浜市戸塚区	12.82	|　|	茨木市	10.65
板橋区	19.36	|　|	横浜市金沢区	12.58	|　|	大阪市旭区	10.38
中野区	18.52	|　|	川崎市多摩区	12.54	|　|	大阪市東住吉区	10.28
墨田区	18.36	|　|	横浜市青葉区	12.5	|　|	大阪市東淀川区	10.25
江戸川区	17.56	|　|	横浜市緑区	12.46	|　|	大阪市住之江区	10.06
府中市	17.35	|　|	相模原市緑区	12.36	|　|	大阪市西成区	9.9
調布市	17.1	|　|	三浦郡葉山町	12.2	|　|	大阪市西淀川区	9.83
三鷹市	16.94	|　|	横浜市保土ケ谷区	11.98	|　|	門真市	9.61
足立区	16.65	|　|	横浜市鶴見区	11.94	|　|	摂津市	9.47
練馬区	16.4	|　|	横浜市港南区	11.5	|　|	池田市	9.36
葛飾区	16.39	|　|	横浜市旭区	11.37	|　|	交野市	9.36
小金井市	16.39	|　|	横須賀市	11.26	|　|	守口市	9.21
立川市	15.1	|　|	大和市	11.21	|　|	堺市北区	9.12
多摩市	14.93	|　|	横浜市泉区	10.89	|　|	箕面市	9.04
国分寺市	14.38	|　|	川崎市麻生区	10.79	|　|	大阪市生野区	8.94
稲城市	14.22	|　|	相模原市中央区	10.63	|　|	高槻市	8.79
昭島市	14.01	|　|	横浜市瀬谷区	10	|　|	大東市	8.5
西東京市	13.74	|　|	座間市	9.42	|　|	堺市西区	8.47
町田市	13.2	|　|	海老名市	9.31	|　|	大阪市平野区	8.26
清瀬市	12.22	|　|	厚木市	9.29	|　|	大阪市大正区	8.2
小平市	11.35	|　|	平塚市	8.3	|　|	東大阪市	8.15
東大和市	11.22	|　|	綾瀬市	8.13	|　|	高石市	8.05
日野市	10.67	|　|	小田原市	8.03	|　|	四條畷市	7.9
八王子市	10.57	|　|	中郡二宮町	7.8	|　|	枚方市	7.74
東村山市	9.11	|　|	秦野市	7.51	|　|	八尾市	7.72
東久留米市	9.07	|　|	高座郡寒川町	7.26	|　|	藤井寺市	7.58
福生市	8.98	|　|	伊勢原市	7.04	|　|	寝屋川市	7.41
羽村市	8.41	|　|	南足柄市	6.2	|　|	三島郡島本町	7.34
青梅市	7.94	|　|				泉大津市	7.32
武蔵村山市	7.3	|　|				堺市南区	7.23
						大阪狭山市	7.22
						堺市中区	7.12
						堺市東区	7.08
						松原市	6.94
						和泉市	6.79
						貝塚市	6.76
						羽曳野市	6.74
						泉佐野市	6.51
						泉南市	6.49
						富田林市	6.35
						岸和田市	6.26
						泉北郡忠岡町	6.11
						河内長野市	6.03
						柏原市	6.02
						泉南郡熊取町	5.28
						阪南市	5.11

まぁ、東京がレベチなのは想像に難くないとはいっても、地域でこれほど差があるとは。。。

神奈川はよくわかりませんが、大阪の商業中心駅付近は別格として1キロ圏内ではデータぐらいが相場平均っぽい肌感覚ですね。当方は上位1の地域で85㎡の3LDKですが、2キロは離れているのでそこまでお高くない ^ ^;

愛知県	家賃	|　|	福岡県	家賃	|　|	兵庫県	家賃
名古屋市中区	16.55	|　|	福岡市中央区	16.28	|　|	芦屋市	17.28
名古屋市中村区	15.71	|　|	福岡市早良区	13.46	|　|	神戸市東灘区	14.31
名古屋市東区	14.23	|　|	北九州市八幡東区	12.35	|　|	神戸市中央区	14.01
名古屋市千種区	13.75	|　|	北九州市小倉北区	11.69	|　|	神戸市灘区	12.83
名古屋市瑞穂区	11.95	|　|	福岡市博多区	11.63	|　|	西宮市	12.52
名古屋市昭和区	11.83	|　|	福岡市城南区	11.45	|　|	尼崎市	10
名古屋市緑区	11.31	|　|	北九州市八幡西区	10.37	|　|	宝塚市	9.78
愛知郡東郷町	9.8	|　|	北九州市戸畑区	9.74	|　|	神戸市兵庫区	9.57
名古屋市熱田区	9.59	|　|	福岡市西区	9.1	|　|	川西市	8.22
名古屋市名東区	9.48	|　|	福岡市東区	8.91	|　|	伊丹市	8.18
名古屋市西区	9.03	|　|	行橋市	8.86	|　|	神戸市長田区	7.95
豊橋市	8.9	|　|	福岡市南区	8.7	|　|	姫路市	7.94
安城市	8.31	|　|	糸島市	8.31	|　|	加古川市	7.4
名古屋市北区	8.12	|　|	北九州市門司区	8.03	|　|	相生市	7.19
名古屋市天白区	8.04	|　|	糟屋郡須惠町	7.77	|　|	神戸市北区	6.83
海部郡蟹江町	7.96	|　|	久留米市	7.76	|　|	三木市	6.16
みよし市	7.73	|　|	糟屋郡新宮町	7.66	|　|	たつの市	6.11
名古屋市南区	7.63	|　|	筑紫野市	7.5	|　|	揖保郡太子町	5.7
名古屋市中川区	7.62	|　|	北九州市若松区	7.3	|　|
長久手市	7.61	|　|	古賀市	7.29	|　|
知立市	7.51	|　|	北九州市小倉南区	7.22	|　|
春日井市	7.49	|　|	福津市	7.15	|　|
豊田市	7.27	|　|	大牟田市	7.1	|　|
岡崎市	7.2	|　|	糟屋郡粕屋町	7.09	|　|
刈谷市	7.15	|　|	春日市	7.08	|　|
大府市	7.15	|　|	大野城市	6.96	|　|
知多郡武豊町	7.09	|　|	京都郡苅田町	6.88	|　|
日進市	7.06	|　|	中間市	6.8	|　|
江南市	7.02	|　|	糟屋郡志免町	6.69	|　|
豊明市	6.96	|　|	那珂川市	6.68	|　|
名古屋市守山区	6.95	|　|	筑後市	6.6	|　|
瀬戸市	6.95	|　|	みやま市	6.56	|　|
犬山市	6.82	|　|	小郡市	6.5	|　|
名古屋市港区	6.81	|　|	宗像市	6.47	|　|
岩倉市	6.79	|　|	朝倉市	6.44	|　|
稲沢市	6.79	|　|	太宰府市	6.34	|　|
西尾市	6.69	|　|	糟屋郡篠栗町	6.15	|　|
一宮市	6.67	|　|	遠賀郡岡垣町	6.15	|　|
尾張旭市	6.65	|　|	八女市	6	|　|
北名古屋市	6.57	|　|	うきは市	5.9	|　|
碧南市	6.5	|　|	田川市	5.63	|　|
知多郡南知多町	6.5	|　|	飯塚市	5.54	|　|
東海市	6.49	|　|	朝倉郡筑前町	5.5	|　|
丹羽郡扶桑町	6.48	|　|	三潴郡大木町	5.4	|　|
小牧市	6.44	|　|
知多郡美浜町	6.43	|　|
半田市	6.38	|　|
清須市	6.2	|　|
あま市	6.11	|　|
海部郡大治町	6.07	|　|
高浜市	6	|　|
額田郡幸田町	5.83	|　|
知多市	5.7	|　|
常滑市	5.69	|　|
弥富市	5.57	|　|
西春日井郡豊山町	5.57	|　|
津島市	5.54	|　|
丹羽郡大口町	5.2	|　|

この3つは良い勝負？

	東京都	神奈川県	大阪府	愛知県	福岡県	兵庫県
上位10 平均	40	20.9	19.8	12.4	11.5	11.7
上位10 中央	36.8	18.7	19.3	11.9	11.5	11.3
全体 平均	21	13.2	10.3	7.8	7.9	9.6
全体 中央	17.2	12.4	9	7	7.2	8.2

平均賃料を平均や中央とってたところでどうなのかとも思いますがw


住居費は可処分所得の25％以下が目安ですよとか見かけたので、そこから25%となる年間の必要な可処分所得は、

	東京都	神奈川県	大阪府	愛知県	福岡県	兵庫県
上位10 平均	1,920	1,003	950	595	552	562
上位10 中央	1,766	898	926	571	552	542
全体 平均	1,008	634	494	374	379	461
全体 中央	826	595	432	336	346	394

巷 (情報発信ビジネス) に溢れているファイナンシャル・インディペンデンスの一例、こつこつ20年定額ツミタテし無事億りましたで日本の中では裕福。残念ながら為替もあって米国では幕下ですが。

そんな人が4％ルールで取り崩し生活した場合、リターンの課税を考慮すると上表の2拠点のみ無理のない住居費率の地域という事になりますね。



まぁ、可処分所得から蓄財が要らない状態だと考えれば、可処分所得の35％を住居費拠出が可能としても、

	東京都	神奈川県	大阪府	愛知県	福岡県	兵庫県
上位10 平均	1,371	1,717	679	425	394	401
上位10 中央	1,262	641	662	408	394	387
全体 平均	720	453	353	267	271	329
全体 中央	590	425	309	240	247	281

地方都市の中心以外のみですな。

そもそも平凡な運用リターンで得れるだろう額で考えても、また平均賃料の逆算でみても、億り人程度が資産所得のみの生活する場合、日本でも裕福とは言えないですね。